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PRESENTACIÓN
¡Hola!
Este de hoy es el primero de una serie de entradas en las que vamos a desgranar diferentes cuestiones y consideraciones previas al resultado de nuestras obras.
Habéis sido muchas quienes a lo largo de estos años nos habéis preguntado por los “trucos” que empleamos para resolver espacios, o las que nos habéis hecho mucho énfasis en que abordemos más en abierto aspectos de proceso incluso burocráticos, o quienes nos habéis preguntado por referentes o fuentes de inspiración, sin olvidar ni las preguntas del millón ¿cuánto vale un A54?,ni las afirmaciones sin premio “he venido aquí porque quiero ideas”.
Poco a poco, en un total de 5 píldoras, iremos desmenuzando todas estas y algunas más cuestiones. Al no tener muchas de ellas una respuesta única, en cada post nos alejaremos un poco del objetivo para, sin perder de vista la cuestión particular, contextualizar cada punto del repertorio desde una perspectiva más amplia.
“LA REGLA DE LA ARQUITECTURA ES HACER LAS COSAS CON AMOR Y OBSESIÓN EN GRAN PROPORCIÓN”
Miguel Fisac (1913-2006) Arquitecto.
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PRÓLOGO
EMPEZAR LA CASA POR EL TEJADO
O cómo hacer de una reforma una experiencia vital maravillosa.
“El arquitecto debe esforzarse continuamente para simplificar; debe ser cuidadosamente considerado para que la comodidad y la utilidad puedan ir de la mano con la belleza”
Frank Lloyd Wright.
Dícese que el lenguaje es el sistema de signos que utiliza una comunidad para comunicarse oralmente o por escrito. En A54inistu somos de la opinión que los Arquitectos, antes de a hablar como Arquitectos, dibujando o no, tenemos que dar el fundamental paso de hablar, con el cliente, en un el lenguaje común.
Lo habitual es que unos y otros seamos desconocidos, a lo sumo una parte conoce de la otra su porfolio en RRSS. Poco más. Si bien puede ser cierto lo de que no hay una segunda oportunidad de causar una primera buena impresión, por encima de las apariencias nosotros creemos en un hecho superior que es el que debe vehicular toda la relación LA CONFIANZA. El proceso de conocernos, de comprendernos entendernos y relacionarnos, necesariamente pasa por un primer salto al vacío: el ejercicio de otorgarnos vuestra confianza.
“¿cómo sé que vais a hacerme mi reforma integral tan bonita como las de la web?
es que claro, esas genial, pero la mía…no sé cómo quedará. Si no lo veo… ” ( no lo creo )
Hablemos el lenguaje común. Con prácticamente el 100% de los clientes en la primera cita abordan o las siguientes cuestiones o algunas prácticamente idénticas.
“Hemos dado muchas vueltas a la planta pero es que no sabemos cómo lograr…(lo que sea )”
La respuesta a la clásica ¿cómo puede quedar?, necesariamente va de la mano de resolver y detallar mucho más que la ya de por sí fundamental idea feliz : el CIMIENTO de la intervención. Este punto es tan importante, per se, que merece capítulo a parte. Lo publicaremos más adelante.
“Nos han contado que una reforma vale 450€/m²”
Un presupuesto detallado por partidas es el resultado de un PROYECTO DE EJECUCIÓN. En una fase pre-contratación donde no hay proyecto detallado, un presupuesto por partidas es una falacia que sólo puede conducir a futuros conflictos.
Lo tenemos muy claro. Por eso nunca lo hacemos (así) y trabajamos con HORQUILLAS DE COSTE DESEMBOLSO.
Esto es, enumerar todos los hitos y procesos clave en una obra y al final establecer, por comparación con obras ejecutadas de idénticas características y siempre tomando como estándar de Calidad A54 lo mostrado en nuestro porfolio, una horquilla de coste TOTAL.
Siempre aconsejamos comparar peras con peras y manzanas con manzanas.
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PERAS
- REFORMA
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450€/m²
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MANZANAS
- HONORARIOS TÉCNICOS
- LICENCIA OBRAS
- COSTE OBRA
- ARMARIOS – COCINA
- ELECTRODOMÉSTICOS
- ILUMINACION – MOBILIARIO
- DECORACIÓN
- IMPUESTOS
————————————–
P.EJ. 800€/m² – 1200€/m²
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“Nos corre prisa. Cuanto se tarda en hacer una obra?”
Una obra, sea obra, reforma integral, o apertura de negocio, es una inversión económica y emocional de mucho calado. Hay que abordarla como tal. Con respeto y profesionalidad.
Nuestras herramientas, que desglosaremos con precisión en un próximo post, se resumen en :
- Invertir muchísimo esfuerzo en la fase de proyecto. Consensuar y redactar un proyecto profesional, completo, preciso con una definición absoluta de cara a firmar un contrato de ejecución de obras sin ambigüedades ni lagunas.
- Facilitar y acompañar en todo momento al cliente en la fase de decisión sobre la elección de acabados, iluminación y mobiliario. No os dejamos solas.
- Contar con un equipo de profesionales compenetrado, focalizado y especialista en cada necesaria parcela de trabajo y una red de colaboradores directa para cálculo estructural, instalaciones, mediciones acústicas, cálculo PHPP y Passivhaus.
- Contar con una planificación de obra seria con fecha de entrega firmada en contrato.
- Realizar control y visita de obra diarios.
- Visitas de obra con la propiedad semanales.
- Y muy importante: no abarcamos más de lo que no podemos apretar.
En el caso de las obras, el orden de los factores SI altera el producto.
Por este motivo, a todas las herramientas que acabamos de contaros, cabe añadir la que siempre recomendamos “EMPEZAR LA CASA POR EL TEJADO” fijándonos de entrada la voluntad de desembolso, para que
- compremos conscientemente.
- podamos abordar la intervención con un corsé presupuestario razonable.
Un primera toma de contacto con los planos y las necesidades generales son fundamentales para plantear la horquilla de costes totales. Valores contrastados, fundamentados, realistas y totales que tienen como fundamento el standard de calidad A54insitu.
Una reforma integral es un acto vital. Hay que abordarlo con precisión, mimo, orden y respeto. Respeto hacia el cliente y su confianza (algo inviolable) y respeto hacia la profesión que tanto amamos.
Así que si tienes dudas sobre cómo puede quedar tu casa reformada, qué presupuesto necesitas manejar para poderla abordar, y qué plazos te podemos ofrecer garantizándote un servicio excelente, despéjalas….
Contáctanos.
P.D.
“Había una vez un ingeniero que fue llamado a arreglar un ordenador de la que dependía gran parte del proceso productivo de una importante fábrica. Sentado frente a la pantalla, oprimió unas cuantas teclas, asintió con la cabeza, murmuró algo para sí mismo y apagó el aparato. Procedió a sacar un pequeño destornillador de su bolsillo y dio vuelta y media a un minúsculo tornillo. Entonces encendió de nuevo el odenador y comprobó que estaba trabajando perfectamente.
El presidente de la empresa mostró encantado y se ofreció a pagar la cuenta en el acto.
-”¿Cuánto le debo? “-preguntó.
– “Por supuesto. Son mil euros”
– “¿Mil euros? ¿Mil euros por unos momentos de trabajo? ¿Mil euros por apretar un simple tornillito?
– ¡Ya sé que mi ordenador es una parte fundamental de mi proceso productivo, pero mil euros es una cantidad disparatada!
– La pagaré sólo si me manda una factura perfectamente detallada que la justifique.”
El ingeniero asintió con la cabeza y se fue.
A la mañana siguiente, el presidente recibió la factura, la leyó con cuidado, sacudió la cabeza procedió a pagarla en el acto.
La factura decía:
Detalle de servicios prestados
- Apretar un tornillo……….. …. …. …. …. … 1 euro
- Saber qué tornillo apretar………….. ….. 999 euros”
La fábula del Ingeniero y el tornillo.
30.03.2020 – A54INSITU.
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Sección muy interesante y amena. No descubrais el 100% de vuestra fórmula, a Coca Cola le ha funcionado.
Enhorabuena.
Muchas gracias Mario! 😉